A sua imobiliária em São Paulo

🏗️ Terreno em Declive com 350 m² e Zoneamento ZM na Vila Moinho VelhoRua Américo Samarone – Vila Moinho Velho / Sacomã, São Paulo – SPExcelente oportunidade para construtores, incorporadores e investidores! Terreno de 350 m² em declive, ideal para projetos arquitetônicos modernos que aproveitam a topografia para otimizar a área construída (garagem no subsolo, pavimentos inferiores ou conceitos com vista privilegiada).📐 Potencial Construtivo & Topografia:Área Total: 350 m²Topografia: Declive (excelente para projetos que buscam economia no aproveitamento de níveis para garagens, depósito ou pavimentos técnicos sem perder gabarito)Zoneamento: ZM (Zona Mista)Permite a coexistência de uso residencial (prédios de estúdios, sobrados em declive, vila residencial) e não residencial (comércios, escritórios, serviços e depósitos).Flexibilidade total para projetos multifamiliares ou comerciais.📍 Localização Estratégica & Conectividade:A Rua Américo Samarone fica em um ponto logístico privilegiado no eixo Ipiranga / Sacomã / Saúde:Eixos Viários: A poucos metros da Rua Vergueiro, da Av. Presidente Tancredo Neves e da Rodovia Anchieta, garantindo ligação direta com o ABC Paulista, Av. Paulista e Centro de SP.Mobilidade Urbana: A cerca de 1 km da Estação / Terminal Metrô Sacomã (Linha 2-Verde) e próximo ao Metrô Alto do Ipiranga.Ponto de Referência: Próximo ao tradicional restaurante Bacalhau do Porto, comércios, padarias e farmácias da região.💰 Informações Financeiras:Valor de Venda: R$ 800.000,00IPTU: R$ 5.600,00 (anual)Atendimento Ético com a 42 Imóveis:Processo de compra seguro, suporte técnico e assessoria jurídica completa em todas as etapas da negociação.📞 Agende uma Visita ou Solicite Mais Informações!Entre em contato com a equipe de vendas da 42 Imóveis informando a referência 042042364 para agendar sua visita ao local.Nota: As informações divulgadas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

R$ 800.000,00 Venda

Vila Moinho Velho

Cód. 042042364

Prédio Comercial com 550m² em localização estratégica no Campos ElíseosOportunidade única para seu negócio!Prédio comercial amplo e versátil com 550m² distribuídos em 2 andares, ideal para empresas que buscam um espaço funcional.Destaques:Localização privilegiada: Situado no coração do Campos Elíseos, próximo à Av. São João e estações de metrô, com fácil acesso a diversas vias importantes.Espaço amplo e versátil: Com 275m² por andar, o imóvel oferece diversas possibilidades de layout, adaptando-se às necessidades do seu negócio.Infraestrutura completa: Quatro salas para escritórios, vestiário com chuveiro, 7 banheiros, cozinha e garagem coberta para dois veículos.Acabamento: Piso frio e azulejado em todo o imóvel, garantindo durabilidade e fácil manutenção.Não perca essa oportunidade de ter um imóvel comercial completo e bem localizado!Aluguel R$ 10.500,00IPTU / Parcela R$ 2.448,99Visite nosso Site: http://www.42imoveis.com.brAgende visita com nossos corretores

Campos Elíseos

Cód. 042048

Salão Comercial Estratégico na Rua do Orfanato, 1215 – Visibilidade Máxima para o seu Negócio!Se você procura o endereço ideal para montar ou expandir a sua empresa, este salão comercial na Vila Prudente oferece o posicionamento perfeito. Com fachada direta para a movimentada Rua do Orfanato, este imóvel garante o fluxo constante de pedestres e veículos na porta, sendo uma oportunidade imperdível de aluguel de salão comercial na Zona Leste.Ficha Técnica e Diferenciais Operacionais:Espaço Funcional: São 70m² de área privativa, distribuídos em uma planta inteligente de 5 metros de frente por 14 metros de fundos (5x14), excelente para a disposição de prateleiras, balcões ou maquinário.Energia Trifásica Instalada: Equipado com cabine trifásica, um diferencial técnico indispensável e muito procurado para o funcionamento de cozinhas industriais, maquinários pesados, confecções, oficinas ou equipamentos de estética.Comodidade: Conta com 2 banheiros estruturados nos fundos, preservando a área de atendimento ou estoque.Localização Imbatível no Eixo Comercial:Situado na Rua do Orfanato, 1215, o seu negócio estará cercado por uma infraestrutura completa e de fácil acesso para clientes e fornecedores:Alto Fluxo Orgânico: Uma das vias mais tradicionais e comerciais da região.Mobilidade: Excelente conexão com as principais avenidas da Vila Prudente, Paes de Barros e farta opção de transporte público.Valores e Condições Comerciais:Aluguel: R$ 2.600,00 /mês (Excelente custo-benefício para a região!)IPTU: R$ 250,00 /mêsTransparência e Respeito com a 42 Imóveis! Em conformidade com a Lei do Inquilinato (Art. 22, VII da Lei 8.245/91), nós não cobramos taxas ilegais de serviço ou de reserva. O seu processo de locação é direto, seguro e ético.Agende sua Visita Comercial!Garanta a visibilidade que a sua marca merece em um ponto de altíssima conversão. Entre em contato com a equipe de locação da 42 Imóveis e agende sua visita hoje mesmo.Nota: As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.

R$ 2.600,00 Locação

Vila Prudente

Cód. 042042357

Apartamento a Apenas 10m do Metrô Sacomã – 2 Dorms com IPTU ISENTO!Rua Agostinho Gomes, 3433 – Ipiranga / SacomãProcurando o aluguel de apartamento no Ipiranga com a melhor mobilidade urbana da região? Este imóvel é a escolha perfeita para quem quer esquecer o trânsito e morar a apenas 10 metros da Estação Metrô Sacomã (Linha 2-Verde) e do Terminal de Ônibus.Distribuição Interna do Imóvel:Dormitórios: 2 quartos aconchegantes. Sendo 1 com sacada.Área Social: Sala arejada com excelente iluminação natural.Cozinha e Serviços: Cozinha prática, banheiro social completo e lavanderia independente.Ambiente Familiar: Pet Friendly ???? (seu animal de estimação é muito bem-vindo aqui!).Características do Prédio: Condomínio baixo e bem administrado, localizado no 3º andar (acesso por escadas, garantindo taxa de condomínio muito mais acessível).Localização Imbatível e Conveniência a Pé:Situado na Rua Agostinho Gomes, 3433, nas proximidades da tradicional Rua Silva Bueno:Transporte na Porta: A 10 metros do Metrô Sacomã e Terminal Sacomã (fácil acesso à Paulista, Faria Lima e Centro).Comércio Completo: Faça tudo a pé! Cercado por farmácias, grandes redes de mercados, agências bancárias, padarias e escolas.Valores Comerciais Imbatíveis:Aluguel: R$ 2.400,00 /mêsIPTU: ISENTO (Economia real todos os meses!)Condomínio: R$ 409,00 /mêsSeguro Incêndio: R$ 28,00 /mêsGarantia Aceita: Seguro Fiança (locação rápida e sem fiador).ATENÇÃO – Locação Ética e Transparente com a 42 Imóveis! Nós NÃO cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva para análise de ficha. Esta cobrança é ILEGAL! A cobrança de taxas de serviço e de reserva contraria o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/91 (Lei do Inquilinato). Se alguma imobiliária cobra ou cobrou isso de você, DENUNCIE!Agende sua Visita Conosco!Apartamentos colados no metrô com esse custo mensal e IPTU isento são alugados rapidamente. Entre em contato com os corretores da 42 Imóveis e agende sua visita hoje mesmo.Nota: As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.

R$ 2.400,00 Locação

Ipiranga

Cód. 042042359

Sobrado de Alto Padrão no Ipiranga – 3 Dorms (2 Suítes), 3 Vagas e Quintal com ChurrasqueiraExcelente Localização | Próximo ao Metrô Sacomã e à Rua Silva BuenoSe você procura espaço, conforto e uma área de lazer privativa completa para a sua família, este amplo sobrado no Ipiranga é a escolha definitiva. Com um generoso terreno de 257 m² (7,90m x 32,50m), o imóvel oferece ambientes integrados, iluminados e uma estrutura impecável tanto para fins residenciais quanto comerciais.Configuração Interna do Sobrado:Dormitórios: 3 quartos espaçosos, sendo 2 suítes privativas acolhedoras.Área Social: 2 salas grandes com excelente ventilação natural, ideais para criar ambientes distintos de estar e jantar.Cozinha e Copa: Copa integrada à cozinha, oferecendo o espaço ideal para refeições em família e excelente marcenaria.Banheiros: 5 banheiros bem distribuídos por todo o imóvel, garantindo total comodidade.Garagem: 3 vagas de garagem amplas e de fácil manobra.Lazer Privativo e Área Externa:Espaço Gourmet: Quintal privativo equipado com churrasqueira, perfeito para receber amigos e familiares.Edícula Completa: Espaço extra versátil que pode ser utilizado como home office, atelier ou quarto de hóspedes.Lavanderia: Área de serviço independente e bem ventilada.Localização Privilegiada no Ipiranga / Sacomã:Morar aqui é ter a facilidade de fazer tudo a pé, com acesso rápido aos principais eixos de transporte e comércio da Zona Sul:Mobilidade Perfeita: Próximo à estação Metrô Sacomã (Linha 2-Verde) e ao Terminal de Ônibus Sacomã, garantindo deslocamento rápido para toda São Paulo.Comércio Completo: A poucos metros da tradicional Rua Silva Bueno, do Mercado Municipal do Ipiranga e da famosa Chocolândia.Conveniência 24h: Cercado por agências bancárias, grandes redes de supermercados, restaurantes e farmácias 24 horas.Condições Comerciais:Valor de Venda: R$ 1.200.000,00IPTU: R$ 870,00/mêsATENÇÃO – Compromisso e Transparência com a 42 Imóveis! Em total respeito à Lei do Inquilinato, nós NÃO cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva para análise de ficha. Esta cobrança é ILEGAL! Práticas como essa contrariam o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/91. Se alguma imobiliária cobra ou cobrou isso de você, DENUNCIE!Agende sua Visita Conosco!Não perca a oportunidade de conhecer de perto este sobrado único na região.Consulte a equipe da 42 Imóveis para obter mais informações ou para agendar uma visita presencial.Nota: As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.

R$ 1.200.000,00 Venda

Ipiranga

Cód. 042042277

Studios arejados com 35m² duplex, com água e luz individuais. Apto tipo studio mobiliado no IpirangaResidencial exclusivo com apenas 08 apartamentos tipo studio mobiliado e reformado sem condomínio com acesso individual.- Sala com sofá, painel para TV e bancada gourmet com 02 banquetas e nichos.  - Cozinha com pia de granito, gabinete, geladeira, cooktop e armário para forno/micro-ondas. - Lavanderia individual com tanque de louça e espaço para máquina.- Dormitório amplo c/ cama box de casal com colchão, guarda-roupas grande c/ 03 portas de correr e cortina blackout.- Banheiro todo azulejado com box de vidro, chuveiro e gabinete com cuba de sobrepor.- 1 min da Av Nazaré- 2 min do Hospital D. Alvarenga- 3 min do metrô Alto do Ipiranga- 3 min da Universidade São Camilo- 4 min do Museu do Ipiranga/Parque da Independência- 5 min da Av Ricardo JafetAtenção: O Apartamento será alugado como aparece nas fotos e vídeo.Aluguel R$ 2.350,00IPTU: R$ 35,00Condomínio: ISENTOSeguro Incêndio: A consultarGarantia aceita: Seguro Fiança valor a consultar, capitalizaçãoATENÇÃO!!! Não cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva, esta cobrança é ILEGAL! Se alguma imobiliária cobra ou cobrou de você, DENUNCIE!!!! Cobrança das taxas de serviço e de reserva contrariam o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/91Consulte-nos para obter mais informações ou para agendar uma visita.As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio

R$ 2.350,00 Locação

Vila Dom Pedro I

Cód. 042420255

Apartamento Loft com 65m² no Ipiranga. 2 quartos, sala, cozinha, banheiro. Prédio baixo, sem elevador, ao lado da padaria Lar Sol, Drogaria São Paulo, 5 quarteirões do Museu do Ipiranga, Colégio São Francisco Xavier, Instituto Padre Chico, Faculdade São Camilo, Colégio São José. Hospital São Camilo, Hospital Alvarenga, Avenida Nazaré. Restaurantes, lanchonetes.SEM VAGAVenda R$ 300.000,00IPTU ISENTOCondomínio R$ 300,00ATENÇÃO!!! Não cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva, esta cobrança é ILEGAL! Se alguma imobiliária cobra ou cobrou de você, DENUNCIE!!!!cobrança das taxas de serviço e de reserva contrariam o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/91Consulte-nos para obter mais informações ou para agendar uma visita.As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.

R$ 300.000,00 Venda

Ipiranga

Cód. 04225225

Sobrado Aconchegante com Suíte - Próximo Ao Museu de Zoologia da USP e Metrô Alto do IpirangaDescubra o conforto de morar em um charmoso sobrado com 80m² em Vila Dom Pedro I, Ipiranga. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla e cozinha funcional, este imóvel oferece tudo o que você precisa para viver bem. A localização é privilegiada, com fácil acesso ao Museu de Zoologia da USP, Museu do Ipiranga, Metrô Alto do Ipiranga, diversos comércios e áreas verdes. NÃO TEM GARAGEM.Diferenciais:Suíte para maior privacidade. Próximo a universidades, hospitais e escolas. Fácil acesso ao transporte público. Região tranquila e segura. Feira livre toda quinta-feira, bem próximo da casa.Valor: Aluguel: R$ 2.500,00. IPTU: R$ 379,00. Seguro Incêndio: R$ 41,00/parcela. Garantia: Seguro fiança (valor a consultar)ATENÇÃO!!! Não cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva, esta cobrança é ILEGAL! Se alguma imobiliária cobra ou cobrou de você, DENUNCIE!!!! Cobrança das taxas de serviço e de reserva contrariam o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/91Consulte-nos para obter mais informações ou para agendar uma visita.As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio

R$ 2.500,00 Locação

Vila Dom Pedro I

Cód. 042081

Apartamento1 dormitório 34 m² , 1 suíte, 1 vaga - Ipiranga - São Paulo/SP Lindo apto, 34 m2, 1 suíte, 1 vaga, com terraço, em Condomínio com lazer completo. Fitness, piscina com raia de 25 ms, salão de festas com espaço Gourmet , lavanderia, churrasqueira ,etc. Próximo ao Museu de Ipiranga, em local tranquilo. Perto de escolas, hospitais, supermercados, comércio em geral. Fácil acesso ao centro da cidade, baixada Santista e a qualquer parte da cidade. Consulte-nos para obter mais informações ou para agendar uma visita. As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.

R$ 430.000,00 Venda

Ipiranga

Cód. 042054

Apartamento nas proximidades do Habbi’s, Burger King, McDonald’s, Hipermercados, Escolas.Saídas para: Via Anchieta, Avenida Presidente Tancredo Neves, acesso à Avenida dos Bandeirantes.Próximo ao Atacadista Assaí, Colégio Virgem Poderosa, Banco do Brasil, Itaú e Bradesco.Fácil acesso ao Metrô Sacomã ou Alto do Ipiranga.Aluguel: R$1.960,00Condomínio: R$ 625,00IPTU: R$ 120,37Seguro Incêndio: R$ 23,00ATENÇÃO!!! Não cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva, esta cobrança é ILEGAL! Se alguma imobiliária cobra ou cobrou de você, DENUNCIE!!!!cobrança das taxas de serviço e de reserva contrariam o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/912 Quartos com armáriosCozinha com armáriosSalaBanheiroLavanderiaPiscinaPlaygroundSala de GinásticaSalão de FestasATENÇÃO!!! Não cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva, esta cobrança é ILEGAL! Se alguma imobiliária cobra ou cobrou de você, DENUNCIE!!!!cobrança das taxas de serviço e de reserva contrariam o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/91Consulte-nos para obter mais informações ou para agendar uma visita.As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.

R$ 1.960,00 Locação

Vila Vera

Cód. 042086

Sobrado a venda com 3 dormitórios, sala, copa, cozinha, 3 banheiros, lavanderia, quintal, garagem para 1 carro.Localizado próximo a estação Metrô Sacomã, comércios da Rua Silva Bueno e Rua Bom Pastor.Terreno com 109 m² 4 x 27,25Área construída 150 m²ATENÇÃO!!! Não cobramos taxa de serviço ou taxa de reserva, esta cobrança é ILEGAL! Se alguma imobiliária cobra ou cobrou de você, DENUNCIE!!!!cobrança das taxas de serviço e de reserva contrariam o artigo 22, VII, da Lei n° 8.245/91Consulte-nos para obter mais informações ou agendar sua visita.As informações divulgadas neste anúncio poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.

R$ 580.000,00 Venda

Vila Dom Pedro I

Cód. 04202251

Ótima oportunidade no Ipiranga!Esta aconchegante casa de fundos, com 1 cômodo, está disponível para locação por apenas R$ 850,00. Com uma área total de 15 m², o espaço é ideal para quem busca praticidade e conforto em um ambiente acolhedor. A propriedade é geminada e possui um layout funcional, perfeito para atender suas necessidades do dia a dia.Localizada na Zona Sul de São Paulo, em um bairro tranquilo e de fácil acesso, a casa oferece um ambiente desocupado e pronto para receber você. O imóvel conta com um banheiro e um quintal compartilhado, proporcionando um espaço extra para relaxar. Vale ressaltar que o fornecimento de água e luz é compartilhado, garantindo uma gestão mais econômica. Não perca essa chance de viver em uma das regiões mais charmosas e históricas da cidade!** PETS NÃO SÃO PERMITIDOSAluguel R$ 850,00IPTU R$ 67,17Seguro Incêndio R$ 15,00Seguro Fiança VALOR APÓS ANÁLISE DE DOCUMENTOSLocação Segura: Não cobramos taxa de serviço ou reserva. Respeitamos a Lei do Inquilinato (Art. 22, VII da Lei 8.245/91).Agende sua visita!Entre em contato com os corretores da 42 Imóveis.Nota: As informações podem ser alteradas sem aviso prévio.

R$ 850,00 Locação

Ipiranga

Cód. 042135