Raridade no Ipiranga: Casa de Vila Térrea, Toda Reformada

Rua Costa Aguiar – O Coração do Ipiranga

Se você busca a segurança e o charme de morar em uma vila de casas silenciosa, sem abrir mão da modernidade e de uma localização onde se faz tudo a pé, esta é a oportunidade ideal. Esta casa térrea de 60m² foi completamente atualizada (elétrica e hidráulica novas) com acabamentos de excelente bom gosto e soluções inteligentes de conforto.

O Imóvel (Impecável e Rico em Armários):

• Área Privativa: 60m² integrados de forma inteligente.
• Living: Sala e cozinha em conceito aberto, ampliando o ambiente e trazendo modernidade. Equipado com fogão cooktop e marcenaria sob medida.
• Dormitório: 1 quarto amplo, silencioso e rico em armários planejados.
• Garagem: O imóvel não possui vaga de garagem — um reflexo do estilo de vida prático das vilas paulistanas.

Conforto Térmico e Tecnologia Hidráulica:

• Aquecimento a Gás: Água quente instalada nas torneiras da cozinha, do banheiro e no chuveiro.
• Banho de Hotel: Chuveiro equipado com bomba pressurizadora, garantindo uma pressão de água forte e relaxante.
• Estrutura Protegida: Telhado 100% reformado e revestido com manta térmica (casa fresca no verão e aconchegante no inverno).
• Quintal Privativo: Um charme à parte! Possui telhado retrátil e uma ducha externa, o espaço perfeito para relaxar e tomar um banho de sol com total privacidade.

Localização UltraEstratégica (Tudo a um Raio de 300 Metros!):

Esqueça o trânsito e as chaves do carro. Situada no verdadeiro miolo da Rua Costa Aguiar, você tem tudo o que precisa a menos de 3 minutos de caminhada:

• Comércio Completo: Supermercados, feiras livres, farmácias, padarias tradicionais e excelentes restaurantes a um raio de 300m.
• Cultura e Lazer: Apenas 5 quarteirões do Parque da Independência e do Museu do Ipiranga, perfeito para caminhadas e lazer.
• Infraestrutura: Região nobre, próxima a hospitais renomados e às principais universidades do bairro.

Economia Incomparável (Isenção Total):

• Condomínio: R$ 0,00 (Isento)
• IPTU: R$ 0,00 (Isento) (Morar na Zona Sul de São Paulo com custo fixo zero de taxas é um privilégio para pouquíssimos!)

Valor de Venda:

• R$ 499.000,00

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Casas de vila térreas, reformadas e com essa conveniência de comércio ao redor não costumam ficar muito tempo disponíveis.

Entre em contato com a equipe de corretores da 42 Imóveis e garanta essa joia rara no Ipiranga.

Nota: As informações deste anúncio são fornecidas pelo proprietário e podem sofrer alterações sem aviso prévio.