Terreno com 350 m² Zoneamento ZM Vila Moinho Velho

🏗️ Terreno em Declive com 350 m² e Zoneamento ZM na Vila Moinho Velho

Rua Américo Samarone – Vila Moinho Velho / Sacomã, São Paulo – SP

Excelente oportunidade para construtores, incorporadores e investidores! Terreno de 350 m² em declive, ideal para projetos arquitetônicos modernos que aproveitam a topografia para otimizar a área construída (garagem no subsolo, pavimentos inferiores ou conceitos com vista privilegiada).

📐 Potencial Construtivo & Topografia:

• Área Total: 350 m²
• Topografia: Declive (excelente para projetos que buscam economia no aproveitamento de níveis para garagens, depósito ou pavimentos técnicos sem perder gabarito)
• Zoneamento: ZM (Zona Mista)
• Permite a coexistência de uso residencial (prédios de estúdios, sobrados em declive, vila residencial) e não residencial (comércios, escritórios, serviços e depósitos).
• Flexibilidade total para projetos multifamiliares ou comerciais.

📍 Localização Estratégica & Conectividade:

A Rua Américo Samarone fica em um ponto logístico privilegiado no eixo Ipiranga / Sacomã / Saúde:

• Eixos Viários: A poucos metros da Rua Vergueiro, da Av. Presidente Tancredo Neves e da Rodovia Anchieta, garantindo ligação direta com o ABC Paulista, Av. Paulista e Centro de SP.
• Mobilidade Urbana: A cerca de 1 km da Estação / Terminal Metrô Sacomã (Linha 2-Verde) e próximo ao Metrô Alto do Ipiranga.
• Ponto de Referência: Próximo ao tradicional restaurante Bacalhau do Porto, comércios, padarias e farmácias da região.

💰 Informações Financeiras:

• Valor de Venda: R$ 800.000,00
• IPTU: R$ 5.600,00 (anual)

Atendimento Ético com a 42 Imóveis:

• Processo de compra seguro, suporte técnico e assessoria jurídica completa em todas as etapas da negociação.

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Entre em contato com a equipe de vendas da 42 Imóveis informando a referência 042042364 para agendar sua visita ao local.

Nota: As informações divulgadas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio.