Apartamento Garden Exclusivo no Condomínio Vêneto – 100m²

🏡 Apartamento Garden Exclusivo no Condomínio Vêneto – 100m², Quintal em L, Varanda Grill e Sol da Tarde!

Rua Cipriano Barata, 790 – Ipiranga, São Paulo - SP

Se você procura o espaço e a privacidade de uma casa com toda a segurança e infraestrutura de um condomínio clube completo, este apartamento Garden no Ipiranga é a oportunidade perfeita! Localizado no 1º andar (que equivale a um 3º andar devido ao pé-direito alto e mezanino), o imóvel oferece extrema privacidade, silêncio nos fundos e excelente iluminação com o sol da tarde.

📐 Distribuição Interna e Diferenciais do Imóvel:

• Área Total: 100 m² de área privativa, sendo 65 m² de área interna + 35 m² de quintal/garden exclusivo.
• Espaço Externo Privativo: Amplo quintal externo em formato "L" (varanda estendida), perfeito para pets, plantas ou espaço de convivência familiar.
• Varanda Grill: Espaço gourmet integrado, parcialmente fechado.
• Dormitórios: 2 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte privativa.
• Banheiros: 1 banheiro social completo + banheiro da suíte.
• Posição e Sol: Posição de fundos (silencioso e reservado) com incidência do sol da tarde.
• Vaga de Garagem: 1 vaga coberta e demarcada.

🏊 Lazer Completo de Clube e Infraestrutura Privilegiada:

O condomínio foi cuidadosamente projetado para atender às necessidades de quem não abre mão do bem-estar e da diversão sem sair de casa:

• Segurança e Acessibilidade: Portaria com controle de acesso 24 horas e elevadores.
• Saúde e Esporte: Academia/Fitness equipada, piscina para os dias ensolarados e quadra esportiva.
• Convivência e Lazer Social: Salão de festas amplo, churrasqueira para momentos em família e salão de jogos.
• Espaço Infantil: Playground e brinquedoteca equipada para as crianças.
• Conforto: Estrutura com gás encanado instalado.

📍 Benefícios e Conveniências ao Redor (Rua Cipriano Barata, 790):

A localização do Condomínio Vêneto simplifica a rotina e proporciona acesso a uma rede completa de serviços, saúde, educação e entretenimento:

• Saúde e Hospitais de Referência: A poucos minutos do Hospital São Camilo Ipiranga, Hospital Militar de Área de São Paulo e Hospital Green Hill.
• Compras e Lazer: Próximo ao Mooca Plaza Shopping, Parque da Independência (Museu do Ipiranga) e feiras livres tradicionais da região.
• Educação e Formação: Praticidade de acesso à Escola Técnica Walter Belian, Escola SENAI "Oscar Rodrigues Alves" e Instituto Padre Chico.

🚆 Mobilidade Urbana – Distância das Estações:

Conectividade rápida com as principais vias e meios de transporte da capital:

• 🚉 Estação Ipiranga (CPTM – Linha 10-Turquesa): Aprox. 1,2 km (cerca de 12 a 15 minutos a pé ou 3 minutos de carro).
• 🚇 Estação Alto do Ipiranga (Metrô – Linha 2-Verde): Aprox. 1,8 km (acesso rápido via ônibus ou aplicativo).
• 🚇 Estação Sacomã (Metrô – Linha 2-Verde / Terminal de Ônibus): Aprox. 2,0 km.
• 🚉 Estação Tamanduateí (Metrô Linha 2-Verde + CPTM Linha 10): Aprox. 2,5 km.

💰 Valores e Condições Financeiras:

• Valor de Venda: R$ 840.000,00
• Condomínio: R$ 1.038,44 /mês
• IPTU: R$ 297,00 /mês

🔒 Atendimento Ético com a 42 Imóveis: Respeitamos integralmente a Lei do Inquilinato (Art. 22, VII da Lei nº 8.245/91). NÃO cobramos taxas ilegais de serviço ou reserva de ficha.

📞 Agende sua Visita Conosco!

Venha conhecer de perto este apartamento Garden único no coração do Ipiranga. Entre em contato com a equipe de locação e vendas da 42 Imóveis para agendar seu horário.

Nota: As informações divulgadas neste anúncio são fornecidas pelo condomínio/proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio.