Sobrado de Alto Padrão no São João Clímaco / Patente Novo – 3 Dorms

Sobrado de Alto Padrão no São João Clímaco / Patente Novo – 3 a 4 Dorms | Aceita Permuta!

Rua Juvenal Vieira da Silva, 50 – A 4 Minutos do ParkShopping São Caetano

Terreno 134 m² 6,50 x 20,60

Área Construída 140m²

Se você busca elegância, espaço e acabamentos nobres e duráveis, este lindo sobrado é uma verdadeira joia no bairro Patente Novo / São João Clímaco. Com ambientes extremamente arejados e iluminação natural, o imóvel se destaca pelos detalhes construtivos de altíssima qualidade e localização conveniente.

Aceita Permuta: Avalia troca por apartamento em São Paulo, São Caetano do Sul, Santo André, Ipiranga ou Mooca.

Acabamentos Nobres e Diferenciais Construtivos:

• Salas Espaçosas: Salas de Estar e Jantar integradas com piso em Ipê maciço de 2,5 cm (tábua corrida sem emendas, feita sob medida para o cômodo).
• Escada Social: Escada decorativa em granito nobre na sala de estar.
• Fachada Imponente: Revestida em granito com vidros temperados fumê de 8mm.
• Revestimentos de Primeira Linha: Detalhes e azulejos das marcas Portinari, Eliane e Incepa (com faixa folheada a ouro e piso bronze).
• Mais de 40m² de Granito: Presente na fachada, pias, escada decorativa e piso completo da cozinha.

Distribuição Interna do Imóvel:

• Dormitórios: 3 dormitórios amplos (sendo um deles já equipado com bancada para home office).
• Planta Flexível (4º Dormitório Reversível): Quarto de depósito/serviço que pode ser facilmente convertido no 4º dormitório ou suíte.
• Cozinha Planejada: Ampla, com piso e balcão em granito, repleta de armários sob medida.
• Área Gourmet: Quintal privativo com churrasqueira, ideal para momentos em família.
• Depal/Apoio: Quarto e banheiro de serviço (W.C. empregada) + depósito privativo.
• Garagem: 2 vagas cobertas com revestimento em pedra mineira.

Localização Privilegiada e Conveniência a Pé:

Situado na Rua Juvenal Vieira da Silva, 50, você faz tudo a pé e está colado no ABC e na Zona Sul:

• Comércio na Porta (A 50m a 100m): Supermercado Dia, Hortifrúti Varol, Padaria Santa Eufêmia, açougues e casas de frios.
• Saúde e Farmácias: Drogasil e Ultrafarma a apenas 100 metros.
• Lazer e Saúde VIP: A apenas 4 minutos do ParkShopping São Caetano e do Hospital São Luiz.
• Mobilidade: Ponto de ônibus a 100 metros com acesso rápido para São Paulo e Grande ABC.

Condições e Valores:

• Valor de Venda: R$ 730.000,00
• IPTU: R$ 60,00
• Permuta: Sim (SP, São Caetano, Santo André, Ipiranga, Mooca).

Atendimento Transparente: A 42 Imóveis não cobra taxas ilegais de serviço ou reserva de ficha. Respeito total à legislação vigente.

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Nota: As informações divulgadas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio.